導讀：瑤灣景區（瑤灣景區景點(diǎn)） 宿遷到瑤灣怎么走 上饒的旅游景點(diǎn)有哪些 從銅山區到瑤灣有多少公里 鄉村文旅好看不好干，這三位創(chuàng )業(yè)者何以“竹籃子打水一場(chǎng)空”？

宿遷到瑤灣怎么走

駕車(chē)路線(xiàn)：全程約689.0公里

起點(diǎn)：宿遷市

1.宿遷市內駕車(chē)方案

1) 從起點(diǎn)向正西方向出發(fā)，沿南湖路行駛210米，左轉進(jìn)入廣場(chǎng)西道

2) 沿廣場(chǎng)西道行駛230米，右轉進(jìn)入洪澤湖路

3) 沿洪澤湖路行駛1.4公里，左轉進(jìn)入迎賓大道

4) 沿迎賓大道行駛670米，直行進(jìn)入S324

5) 沿S324行駛2.2公里，直行進(jìn)入宿遷支線(xiàn)

6) 沿宿遷支線(xiàn)行駛10米，直行進(jìn)入宿遷支線(xiàn)

2.沿宿遷支線(xiàn)行駛1.6公里，直行進(jìn)入新?lián)P高速公路

3.沿新?lián)P高速公路行駛143.5公里，朝南京方向，稍向右轉進(jìn)入黃花塘樞紐

4.沿黃花塘樞紐行駛530米，過(guò)黃花塘樞紐約380米后，直行進(jìn)入長(cháng)深高速公路

5.沿長(cháng)深高速公路行駛48.5公里，朝新集/三橋/G2501方向，稍向右轉進(jìn)入南京繞城高速公路

6.沿南京繞城高速公路行駛930米，過(guò)程橋樞紐，直行進(jìn)入南京繞城高速公路

7.沿南京繞城高速公路行駛65.4公里，朝板橋汽渡/蕪湖/馬鞍山/西善橋方向，稍向右轉進(jìn)入劉村樞紐

8.沿劉村樞紐行駛490米，過(guò)劉村樞紐約1.4公里后，直行進(jìn)入寧蕪高速公路

9.沿寧蕪高速公路行駛70.8公里，朝宣城/杭州/G50方向，稍向右轉進(jìn)入蕪湖樞紐

10.沿蕪湖樞紐行駛，過(guò)蕪湖樞紐約810米后，直行進(jìn)入滬渝高速公路

11.沿滬渝高速公路行駛260米，過(guò)蕪湖樞紐，朝宣城/蕪湖縣方向，稍向右轉進(jìn)入蕪湖樞紐

12.沿蕪湖樞紐行駛580米，過(guò)蕪湖樞紐，直行進(jìn)入蕪合高速公路

13.沿蕪合高速公路行駛90米，過(guò)蕪湖樞紐，直行進(jìn)入滬渝高速公路

14.沿滬渝高速公路行駛43.4公里，朝S32/宣城北/南陵/銅陵方向，稍向右轉進(jìn)入蕪宣樞紐

15.沿蕪宣樞紐行駛2.1公里，直行進(jìn)入宣銅高速公路

16.沿宣銅高速公路行駛23.6公里，直行進(jìn)入宣桐高速公路

17.沿宣桐高速公路行駛44.1公里，直行進(jìn)入溧黃高速公路

18.沿溧黃高速公路行駛78.5公里，直行進(jìn)入溧陽(yáng)高速公路

19.沿溧陽(yáng)高速公路行駛23.5公里，朝黃山市/景德鎮/G56方向，稍向右轉進(jìn)入呈村降樞紐

20.沿呈村降樞紐行駛1.0公里，過(guò)呈村降樞紐約140米后，直行進(jìn)入杭瑞高速公路

21.沿杭瑞高速公路行駛40.9公里，朝婺源/市區1/衢州/合肥方向，稍向右轉進(jìn)入屯溪樞紐

22.沿屯溪樞紐行駛1.0公里，過(guò)屯溪樞紐約380米后，直行進(jìn)入京臺高速公路

23.沿京臺高速公路行駛16.3公里，朝江西省景德鎮方向，稍向右轉進(jìn)入杭瑞高速公路

24.沿杭瑞高速公路行駛910米，過(guò)小賀樞紐，直行進(jìn)入杭瑞高速公路

25.沿杭瑞高速公路行駛46.6公里，在婺源/清華/大鄣山出口，稍向右轉進(jìn)入婺源北互通

26.沿婺源北互通行駛610米，過(guò)婺源北互通約560米后，直行

27.上饒市內駕車(chē)方案

1) 行駛1.5公里，左前方轉彎

2) 行駛730米，過(guò)井灣橋，右前方轉彎進(jìn)入S201

3) 沿S201行駛2.1公里，右轉

4) 行駛3.0公里，右轉進(jìn)入才士大道

5) 沿才士大道行駛2.5公里，稍向右轉進(jìn)入S304

6) 沿S304行駛12.5公里，右前方轉彎

7) 行駛200米，左前方轉彎

8) 行駛950米，到達終點(diǎn)(在道路左側)

終點(diǎn)：瑤灣景區

上饒的旅游景點(diǎn)有哪些

上饒旅游景點(diǎn)有江西婺源風(fēng)景區、婺源篁嶺景區、婺源大理坑景區、婺源清風(fēng)仙境、熹園、龜峰、三清山風(fēng)景名勝區、神龍宮景區、上饒靈山風(fēng)景名勝區、葛仙山風(fēng)景名勝區、天梁景區、婺源瑤灣景區、歐月莊園滑草場(chǎng)、婺源石門(mén)山峽谷等。

江西婺源風(fēng)景區:位于江西省上饒市婺源縣文公北路，國家AAAAA級景區，秋色晨曦，暮色撩人。門(mén)票價(jià)格在：180元? ?右

婺源篁嶺景區:位于江西省上饒市婺源縣江灣鎮篁嶺村，國家AAAA級景區，古村古落，曬秋人家。門(mén)票價(jià)格在：145元左右

婺源大理坑景區:位于江西省上饒市婺源縣沱川鄉理坑村，建筑粉墻黛瓦、飛檐戧角、三雕工藝精湛。門(mén)票價(jià)格在：15元左右

婺源清風(fēng)仙境:位于江西省上饒市婺源縣西北部賦春鎮嚴田王村，距今二億多年前形成的“喀斯特”溶洞。門(mén)票價(jià)格在：30元左右

熹園:位于江西上饒婺源縣 *** 鎮錦屏路18號，國家AAAA級景區，熹園，一座絕妙的江南園林。門(mén)票價(jià)格在：213元左右

龜峰:位于江西省弋陽(yáng)縣城區信江南岸，國家AAAAA級景區，世界的龜峰·天賜的園林。門(mén)票價(jià)格在：80元左右

三清山風(fēng)景名勝區:位于江西省上饒市玉山縣與上饒德興市交界處，國家AAAAA級景區，獨特花崗巖石柱和山峰，創(chuàng )造唯美的景觀(guān)。門(mén)票價(jià)格在：190元左右

神龍宮景區:位于江西省上饒市萬(wàn)年縣大源鎮盤(pán)嶺村，國家AAAA級景區，世界稻作文化發(fā)源地。門(mén)票價(jià)格在：80元左右

上饒靈山風(fēng)景名勝區:位于江西省上饒市上饒縣靈山風(fēng)景名勝區，國家AAAA級景區，道家書(shū)列天下第三十三福地。門(mén)票價(jià)格在：135元左右

葛仙山風(fēng)景名勝區:位于江西省上饒市鉛山縣葛仙山鄉項源村葛仙源，國家AAAA級景區，在此觀(guān)看日出云海群山之巔，尤為蕩氣回腸。門(mén)票價(jià)格在：30元左右

天梁景區:位于江西上饒市玉山縣玉紫路天梁風(fēng)景區，與三清湖跨路相連，水天一色。門(mén)票價(jià)格在：30元左右

婺源瑤灣景區:位于江西省上饒市婺源縣 *** 鎮考水村，神秘古老村莊，遠離喧囂，放空之地。門(mén)票價(jià)格在：50元左右

歐月莊園滑草場(chǎng):位于江西省上饒市玉山縣雙明鎮窯山歐月莊園，歡樂(lè )度假，花樣選擇。門(mén)票價(jià)格在：18元左右

婺源石門(mén)山峽谷:位于江西省上饒市婺源縣江灣鎮前段村委會(huì )，風(fēng)光秀美，舉目皆景！門(mén)票價(jià)格在：25元左右

鵝湖書(shū)院:位于江西省上饒市鉛山縣鵝湖鎮鵝湖山，為古代江西四大書(shū)院之一。門(mén)票價(jià)格在：20元左右

鄱陽(yáng)湖國家濕地公園:位于江西上饒鄱陽(yáng)縣鄱陽(yáng)湖景區團林鄉烏金岔沉船碼頭，溶山水之靈氣于一方，匯自然與人文為一體。門(mén)票價(jià)格在：30元左右

大型山水實(shí)景演出【夢(mèng)里老家】:位于江西上饒婺源縣王家州半島，再現古代詩(shī)詞歌賦中所描繪的“夢(mèng)中家園”。門(mén)票價(jià)格在：160元左右

大明花海生態(tài)旅游區:位于江西省上饒市余干縣大明花海生態(tài)旅游區，浩瀚鄱湖水接天，波翻浪涌竟爭先。門(mén)票價(jià)格在：50元左右

櫧溪老街:位于江西省上饒市上饒北大道666號靈山工匠小鎮，櫧溪老街是以徽州古民居建筑風(fēng)格聞名。門(mén)票價(jià)格在：55元左右

婺源源頭古村:位于江西省上饒市婺源縣源頭，源頭村有著(zhù)上千年樹(shù)齡的紅豆杉群。門(mén)票價(jià)格在：30元左右

三清山信江源金沙谷漂流:位于江西省上饒市玉山縣紫湖鎮，急轉曲折，起伏跌蕩。門(mén)票價(jià)格在：79元左右

婺里天禧溫泉:位于江西上饒婺源縣秋口鎮S201國道旁，溫泉養身、休閑度假、觀(guān)光旅游。門(mén)票價(jià)格在：44元左右

婺源鴛鴦湖景區:位于江西上饒市婺源縣西部賦春鎮，鴛鴦雙宿雙飛雙浴，大自然的詩(shī)情畫(huà)意。門(mén)票價(jià)格在：35元左右

婺源洪村:位于江西省上饒市婺源縣清華鎮洪村，洪村是婺源著(zhù)名的長(cháng)壽地。門(mén)票價(jià)格在：33元左右

天下三清:位于江西省上饒市三清山金沙服務(wù)區金沙灣假日大酒店斜對面，該劇情景惟美、舞姿優(yōu)美。門(mén)票價(jià)格在：178元左右

大茅山風(fēng)景名勝區:位于江西省德興市大茅山雙溪? ??客中心，大茅山集自然景源、人文景源于一體。門(mén)票價(jià)格在：70元左右

上饒玉山普羅旺斯新風(fēng)尚農場(chǎng):位于江西省上饒市玉山縣六都高鐵站西側一公里處普羅旺斯新風(fēng)尚農場(chǎng)，農莊環(huán)境優(yōu)美，游玩項目眾多。門(mén)票價(jià)格在：45元左右

養心谷草本溫泉度假村:位于江西省上饒市德興市萬(wàn)村鄉蟠龍山度假村養心谷，逶迤盤(pán)旋而上，山體東高西低，溫泉蒸蘊。門(mén)票價(jià)格在：58元左右

天野牧場(chǎng):位于江西省上饒市橫峰縣蓮荷鄉月光洲，集體閑住行與一體的好地方。門(mén)票價(jià)格在：115元左右

萬(wàn)達寶貝王:位于江西省上饒市信州區濱江西路66號二樓萬(wàn)達寶貝王樂(lè )園，增加您和孩子的親子感情。門(mén)票價(jià)格在：128元左右

三清湖風(fēng)景區:位于江西省上饒市玉山縣城東北面的雙明鎮，環(huán)境清幽，美若西子，旅游娛樂(lè )、休閑度假。門(mén)票價(jià)格在：20元左右

從銅山區到瑤灣有多少公里

駕車(chē)路線(xiàn)：全程約724.1公里

起點(diǎn)：銅山區 ***

1.銅山縣內駕車(chē)方案

1) 從起點(diǎn)向西北方向出發(fā)，行駛10米，右轉

2) 行駛50米，右前方轉彎進(jìn)入長(cháng)江西路

3) 沿長(cháng)江西路行駛410米，直行進(jìn)入長(cháng)江西路

4) 沿長(cháng)江西路行駛130米，在第2個(gè)出口，直行進(jìn)入長(cháng)江西路

5) 沿長(cháng)江西路行駛850米，右轉進(jìn)入北京北路

6) 沿北京北路行駛1.7公里，直行進(jìn)入北京南路

7) 沿北京南路行駛1.9公里，朝南京/濟南/鄭州/合肥方向，直行進(jìn)入三堡立交橋

8) 沿三堡立交橋行駛1.3公里，直行進(jìn)入連霍高速

9) 沿連霍高速行駛5.1公里，直行進(jìn)入京臺高速

10) 沿京臺高速行駛6.0公里，朝蕭縣/合肥/福州/皇藏峪方向，稍向右轉進(jìn)入朱圩子樞紐

2.沿朱圩子樞紐行駛1.9公里，右前方轉彎進(jìn)入京臺高速

3.沿京臺高速行駛170.9公里，朝新橋國際機場(chǎng)/南京/淮南/蕪湖方向，稍向右轉進(jìn)入西泉街樞紐

4.沿西泉街樞紐行駛990米，直行進(jìn)入蚌淮高速

5.沿蚌淮高速行駛33.8公里，朝長(cháng)豐/合肥方向，稍向左轉進(jìn)入曹庵立交橋

6.沿曹庵立交橋行駛1.3公里，直行進(jìn)入蚌合高速

7.沿蚌合高速行駛60.2公里，直行進(jìn)入合肥繞城高速

8.沿合肥繞城高速行駛29.3公里，朝銅陵/福州/安慶/G3方向，稍向右轉進(jìn)入小西沖樞紐

9.沿小西沖樞紐行駛1.3公里，直行進(jìn)入京臺高速

10.沿京臺高速行駛61.3公里，直行進(jìn)入合安高速

11.沿合安高速行駛61.5公里，過(guò)人形河大橋，朝懷寧/安慶/景德鎮/G50方向，稍向右轉進(jìn)入鴿子墩樞紐

12.沿鴿子墩樞紐行駛2.2公里，直行進(jìn)入滬渝高速

13.沿滬渝高速行駛44.3公里，朝東至/景德鎮/杭州/寧波方向，稍向右轉進(jìn)入安東高速

14.沿安東高速行駛50.6公里，直行進(jìn)入濟廣高速

15.沿濟廣高速行駛90.5公里，朝景德鎮/婺源方向，稍向右轉進(jìn)入景德鎮樞紐

16.沿景德鎮樞紐行駛2.1公里，直行進(jìn)入杭瑞高速

17.沿杭瑞高速行駛73.5公里，直行進(jìn)入杭瑞高速

18.沿杭瑞高速行駛50米，朝德婺高速/婺源/德興/衢州方向，稍向左轉進(jìn)入杭瑞高速

19.婺源縣內駕車(chē)方案

1) 沿杭瑞高速行駛210米，直行進(jìn)入景婺常高速

2) 沿景婺常高速行駛2.6公里，在婺源出口，稍向右轉進(jìn)入婺源互通

3) 沿婺源互通行駛810米，直行

4) 行駛2.9公里，調頭進(jìn)入S304

5) 沿S304行駛12.5公里，右轉

6) 行駛1.1公里，右前方轉彎

7) 行駛20米，右前方轉彎

8) 行駛70米，到達終點(diǎn)

終點(diǎn)：婺源瑤灣景區

不走高速路線(xiàn)：全程約776.6公里

起點(diǎn)：銅山區 ***

1. 從徐州市銅山區人民 *** 到府前路，行駛20米

2. 左轉，進(jìn)入府前路? ??行駛110米

3. 右轉，進(jìn)入府東路，行駛200米

4. 左轉，進(jìn)入彭祖路，行駛1.4公里

5. 右轉，進(jìn)入北京北路，行駛870米

6. 左轉，進(jìn)入珠江東路，行駛3.0公里

7. 請直行，進(jìn)入漢源大道，行駛6.7公里

8. 右轉，進(jìn)入京福線(xiàn)，行駛65.8公里

9. 右轉，進(jìn)入睢寧繞城公路，行駛5.0公里

10. 右轉，進(jìn)入京福線(xiàn)，行駛46.5公里

11. 請直行，進(jìn)入國防路，行駛2.4公里

12. 請直行，進(jìn)入京福線(xiàn)，行駛1.4公里

13. 請直行，進(jìn)入G104，行駛540米

14. 請直行，進(jìn)入京福線(xiàn)，行駛32.3公里

15. 進(jìn)入環(huán)島，進(jìn)入國防路，行駛2.9公里

16. 左轉，進(jìn)入大橋路，行駛130米

17. 請直行，進(jìn)入京福線(xiàn)，行駛40.7公里

18. 請直行，進(jìn)入嘉山路，行駛9.4公里

19. 請直行，進(jìn)入京福線(xiàn)，行駛57.4公里

20. 請直行，進(jìn)入菱溪北路，行駛440米

21. 左轉，進(jìn)入世紀大道，行駛2.0公里

22. 右轉，進(jìn)入上海北路，行駛1.8公里

23. 左轉，進(jìn)入揚子路，行駛6.7公里

24. 請直行，進(jìn)入G104，行駛19.8公里

25. 請直行，進(jìn)入浦泗路，行駛14.0公里

26. 靠右前方行駛，進(jìn)入寧六公路，行駛700米

27. 請直行，進(jìn)入寧六路，行駛860米

28. 三岔路靠最左側行駛，進(jìn)入寧海線(xiàn)，行駛7.7公里

29. 三岔路靠最左側行駛，進(jìn)入大橋南路，行駛130米

30. 靠左前方行駛，進(jìn)入虎踞北路，行駛2.5公里

31. 請直行，進(jìn)入內環(huán)西路，行駛840米

32. 請直行，進(jìn)入鳳臺南路，行駛10.8公里

33. 靠右前方行駛，進(jìn)入G205，行駛380米

34. 請直行，進(jìn)入寧蕪公路，行駛9.1公里

35. 請直行，進(jìn)入雄風(fēng)路，行駛4.0公里

36. 請直行，進(jìn)入寧蕪公路，行駛25.4公里

37. 靠左前方行駛，進(jìn)入天門(mén)大道高架，行駛2.6公里

38. 請直行，進(jìn)入天門(mén)大道中段，行駛120米

39. 請直行，進(jìn)入寧蕪公路，行駛3.1公里

40. 請直行，進(jìn)入山深線(xiàn)，行駛24.7公里

41. 請直行，進(jìn)入九華北路，行駛11.0公里

42. 靠右前方行駛，從九華北路到九華北路，行駛1.0公里

43. 右轉，進(jìn)入九華北路，行駛1.2公里

44. 請直行，進(jìn)入九華中路，行駛1.2公里

45. 左轉，進(jìn)入赤鑄山中路，行駛1.1公里

46. 右轉，進(jìn)入弋江中路，行駛3.5公里

47. 請直行，進(jìn)入山深線(xiàn)，行駛740米

48. 靠左前方行駛，進(jìn)入峨山東路，行駛5.8公里

49. 左轉，進(jìn)入九華南路，行駛8.5公里

50. 請直行，進(jìn)入山深線(xiàn)，行駛53.5公里

51. 靠左前方行駛，進(jìn)入G205，行駛1.0公里

52. 請直行，進(jìn)入山深線(xiàn)，行駛3.3公里

53. 左轉，進(jìn)入G205，行駛3.3公里

54. 靠右前方行駛，進(jìn)入山深線(xiàn)，行駛40.1公里

55. 靠左前方行駛，進(jìn)入G205，行駛1.1公里

56. 左轉，進(jìn)入山深線(xiàn)，行駛60.2公里

57. 請直行，進(jìn)入G205，行駛320米

58. 左轉，進(jìn)入湯川路，行駛620米

59. 請直行，進(jìn)入山深線(xiàn)，行駛3.2公里

60. 向右前方行駛，進(jìn)入岡村路，行駛2.2公里

61. 請直行，進(jìn)入S103，行駛37.2公里

62. 右轉，進(jìn)入松蘿路，行駛2.3公里

63. 左轉，進(jìn)入齊云山西大道，行駛350米

64. 右轉，進(jìn)入橫江路，行駛2.5公里

65. 請直行，進(jìn)入X044，行駛15.9公里

66. 右轉，進(jìn)入S220，行駛35.3公里

67. 右轉，進(jìn)入S201，行駛18.3公里

68. 請直行，進(jìn)入江灣路，行駛800米

69. 請直行，進(jìn)入S201，行駛22.1公里

70. 向右前方行駛，進(jìn)入文公北路，行駛5.6公里

71. 右轉，從文公北路到源頭路，行駛640米

72. 左轉，進(jìn)入源頭路，行駛1.6公里

73. 右轉，進(jìn)入才士大道，行駛3.0公里

74. 靠右前方行駛，進(jìn)入S304，行駛6.5公里

75. 靠右前方行駛，從S304到婺源瑤灣景區，行駛7.2公里

終點(diǎn)：婺源瑤灣景區

鄉村文旅好看不好干，這三位創(chuàng )業(yè)者何以“竹籃子打水一場(chǎng)空”？

萬(wàn)億鄉村文旅市場(chǎng)雖大，但未來(lái)究竟什么樣的參與者能從中分到“羹”，值得投資者深入調研。 歷史 是更好的老師，本期根據采訪(fǎng)梳理了過(guò)往三位典型的鄉村 旅游 創(chuàng )業(yè)失敗案例。

相信江西婺源瑤灣程漢龍的牢獄之災必能提醒有志于鄉村 旅游 的外行者力避“夜郎之大”，以免傾家蕩產(chǎn)；京郊洼里鄉居樓被強拆，楊德祿的十四年苦心經(jīng)營(yíng)付諸東流，定能警告創(chuàng )業(yè)者在土地問(wèn)題上不能存有僥幸心理，否則就是滅頂之災；而陜西白鹿原民俗文化村的出售更是對中國 旅游 陷入模仿怪圈的真實(shí)寫(xiě)照，活下來(lái)，鄉村文旅人應從心出發(fā)，從本土出發(fā)去創(chuàng )造滿(mǎn)足城市人“寄托鄉愁”需求、內容豐富的鄉村生活方式產(chǎn)品。

毋庸置疑，鄉村 旅游 創(chuàng )業(yè)環(huán)境正在好轉，無(wú)論是點(diǎn)狀供地政策試點(diǎn)，還是民宿標準頒布及各地鄉村民宿扶持措施出臺，但機會(huì )留給有準備者。唯有做足功夫，投資者才能在進(jìn)入鄉村 旅游 的深水區時(shí)，不被“嗆水”，甚或“淹死”，讓我們以史為鑒，“知興替”……

5A級鄉村 旅游 點(diǎn)創(chuàng )始人遭關(guān)押，科學(xué)融資是法門(mén)

曾被中央電視臺重磅推出數十次，開(kāi)業(yè)兩年接待游客逾130萬(wàn)人次的江西省5A級鄉村 旅游 點(diǎn)瑤灣景區之運營(yíng)實(shí)體婺源縣考川實(shí)業(yè)有限公司（下文簡(jiǎn)稱(chēng)考川實(shí)業(yè)）創(chuàng )始人程漢龍正在遭遇牢獄之災。

從考川實(shí)業(yè)債權人李潔（化名）處了解到，程漢龍的批捕書(shū)已被當地 *** 移交檢察院，自去年5月1日被行政拘留的程漢龍，并不如一個(gè)月前其律師所了解到的輕松，“關(guān)押37天即可獲自由?！睋?，程漢龍被關(guān)押的直接原因是拖欠當地高利貸公司近7000萬(wàn)元，多年過(guò)去，仍未償還。伴隨著(zhù)高利貸公司老板因無(wú)法按期償還本金和利息被拘留，程漢龍亦被拘留。

據多名知情人士透露，牽連其中的還有當地另兩家景點(diǎn)，其中婺源熹園拖欠高利貸公司1.1億元，叢溪莊園拖欠高利貸公司6000萬(wàn)元，這三家景點(diǎn)都已關(guān)門(mén)，創(chuàng )始人皆被關(guān)押。曾獲全國家鄉村 旅游 度假實(shí)驗區、中國優(yōu)秀國際鄉村 旅游 目的地等榮譽(yù)稱(chēng)號的中國最美鄉村婺源縣高利貸如此猖獗，而伴隨新冠疫情的重壓，數位鄉村文旅創(chuàng )業(yè)者同時(shí)被關(guān)押令人深思。

曾經(jīng)“十里瑤灣·世外田園”就像一幅“清明上河圖”：打鐵鋪、釀酒坊、彈棉花、造紙、研墨、榨油、制茶、制稱(chēng)、制傘……各種民間手藝令人目不暇接；打麻糍、裹粽子、蒸氣糕、攪米糊、煮粉皮、印米糕、油煎燈、灰汁粿、清明粿、烏勒粿……各種當地 美食 讓人流連忘返，還有古村尋夢(mèng)、民宿體驗、特色活動(dòng)等 旅游 業(yè)態(tài)，此外有近100位村民在家門(mén)口吃上“ 旅游 飯”。

這一切美好始于2012年，36歲的程漢龍帶著(zhù)2000萬(wàn)資金“榮歸故里”開(kāi)啟鄉村 旅游 振興夢(mèng)想。期間阻力重重，光是租賃田地，程漢龍遭遇漫天要價(jià)，幾經(jīng)周折、反復溝通，才贏(yíng)得村民支持；而資金“短板”問(wèn)題在項目進(jìn)入第二階段后期顯現，為籌措村民工資，程變賣(mài)愛(ài)車(chē)和家當，賣(mài)無(wú)可賣(mài)，開(kāi)始舉債……

而就在2016年3月開(kāi)業(yè)前，正在當地做 旅游 規劃的李潔經(jīng)當地 旅游 局工作人員介紹與程認識，先后借款幾百萬(wàn)給考川實(shí)業(yè)。當時(shí)程漢龍因投資景區建設已花光全部積蓄，并借了高利貸，但景區開(kāi)園在即，開(kāi)了園就有收入。彼時(shí)雖然程已被高利貸追得焦? ??爛額，但對景區發(fā)展前景仍充滿(mǎn)希望。當時(shí)程對李潔表示僅借高利貸2000萬(wàn)，但令李沒(méi)想到的是截至今日考川實(shí)業(yè)除了高利貸的7000萬(wàn)，加上2000萬(wàn) 社會(huì ) 借款，總借款高達9000萬(wàn)元。開(kāi)業(yè)幾年，因不善經(jīng)營(yíng)，加上疫情大環(huán)境影響，門(mén)票收入連基本經(jīng)營(yíng)開(kāi)支都難以支撐，更別提償還債務(wù)。

其實(shí)早在項目開(kāi)始前，程的父親就曾再三阻攔，“這么大的事情，2000萬(wàn)哪夠？搞不好就進(jìn)退兩難！”彼時(shí)， 旅游 外行程漢龍年輕氣盛，無(wú)知無(wú)畏，歷經(jīng)十年一場(chǎng)空，可謂“不聽(tīng)老人言，吃虧在眼前”。李潔透露，“景區經(jīng)營(yíng)中的嚴重問(wèn)題是債主代表經(jīng)常在景區攔路，程四處躲債，有時(shí)候家被圍，他跑出去了，但媳婦孩子被圍在家中?！崩钇谕軌虮M快拿回本金，“抓起來(lái)也不是辦法，當地 *** 應為其背書(shū)，由有實(shí)力的國企出資收購，當下收購成本更低，因為老板們都沒(méi)有預期，只要能還債獲得人身自由就可，如此優(yōu)質(zhì)的資源交由有經(jīng)驗的鄉村文旅創(chuàng )業(yè)者來(lái)經(jīng)營(yíng)，定能變廢為寶?！崩畋硎?，曾經(jīng)北京萬(wàn)娛引力文化傳媒有限公司欲收購瑤灣景區，在接近談妥時(shí)，卻因高利貸平臺的從中作梗而作罷。

京西十八潭景區經(jīng)理李卓表示，做鄉村景區資金鏈承壓很大，更好能爭取到 *** 各方面的扶持資金，貸款一定要高度謹慎，短貸長(cháng)投雖能解決一時(shí)之危，但長(cháng)期下去很快會(huì )壓垮企業(yè)，切忌切忌！高利貸年息高達30%以上，即使經(jīng)營(yíng)良好，靠 旅游 業(yè)的投資回報率也難以支撐。

14年鄉居樓說(shuō)拆就拆，中國土地政策體系需升級

如果說(shuō)程漢龍因為實(shí)力不足而不自知，以致喪失試錯機會(huì )，那么鄉居樓創(chuàng )始人楊德祿則算有自知之明，只在昌平小湯山“精耕細作”，文旅產(chǎn)品廣受市場(chǎng)歡迎，但終因存僥幸心理，未能因土地不合規而擺脫被拆違之命運。

2019年上半年，在國家嚴抓大棚拆違之勢下，經(jīng)營(yíng)14年的小湯山洼里鄉居樓因為占有果園，經(jīng)營(yíng)4年的尺木無(wú)山因占有農用地和林地先后于2019年2月、4月被拆違。

當粉絲們得知鄉居樓被拆后，紛紛問(wèn)詢(xún)何日再開(kāi)業(yè)。鄉居樓創(chuàng )造了綠色創(chuàng )意農業(yè)和鄉土文化保護齊頭并進(jìn)的發(fā)展之路，年門(mén)票收入過(guò)千萬(wàn)，每周吸引上萬(wàn)人參觀(guān)，通往該區域的道路經(jīng)常堵得水泄不通。鄉居樓還曾被國家 旅游 局評為國家AA級 旅游 景區，解決了附近居民200多人就業(yè)。小湯山洼里鄉居樓由北京奧運村拆遷戶(hù)楊德祿，2005年用兩次拆遷的錢(qián)創(chuàng )辦。他定位清晰，向京民提供可放心生活的淳樸鄉村特色環(huán)境。

在路線(xiàn)上選擇從農家特色菜系起家，緊接著(zhù)建立占地1000多平方米的洼里博物館，同時(shí)打造鄉村民俗體驗教育基地，游客可參與傳統的木犁耕地、脫坯蓋房、壓玉米面、磨豆漿和做豆腐、還可參與柳條編筐、鄉村剪紙、民族扎染、畫(huà)京劇臉譜、制陶等多種民俗體驗；此外開(kāi)設的動(dòng)物園里有奶牛、水牛、羊駝、矮馬、牦牛、毛驢、山羊、野豬、箭豬等，以及頂級明星油雞等。

游客鄉居體驗豐富，慕名特色農家餐飲鄉居樓而來(lái)的大批量客人，先涌入了洼里博物館，后參與中華鄉村民俗體驗基地活動(dòng)，再參加洼里樂(lè )園拓展項目。最終鄉居樓形成生態(tài)可循環(huán)經(jīng)濟模式：自 養生 態(tài)油雞——油雞產(chǎn)生的肥料供應到種植基地——種植基地生產(chǎn)生態(tài)無(wú)農藥的蔬果——再供應到農家餐飲鄉居樓——廚余垃圾回收利用到油雞和種植基地。

而位于順義的尺木無(wú)山莊園在2018年剛投資上千萬(wàn)建完二期廣受親子家庭喜歡之時(shí)遭遇拆違，莊主楊剛怎么也想不到“大難”來(lái)得如此措手不及?！拔也环磳ν恋卣?，但希望執法者在執行時(shí)能保留一些溫度。畢竟這些項目? ??當年都是相關(guān)部門(mén)主推過(guò)的，問(wèn)題不只在企業(yè)?！币晃辉ミ^(guò)該莊園三次的母親為尺木無(wú)山鳴不平。據知情人士透露，該莊園曾是彼時(shí)順義市委書(shū)記樹(shù)為典型的文旅項目，曾被其多次帶上級領(lǐng)導參觀(guān)，年營(yíng)收達300萬(wàn)元。

據悉，普遍現象是，鄉村文旅投資方都會(huì )先后多次找到市里相關(guān)單位和部門(mén)匯報情況申請落實(shí)土地政策，但地方 *** 一般不給予任何文字回復，只是口頭回復“先搞起來(lái)再說(shuō)”。因為地方 *** 要招商引資發(fā)展地方經(jīng)濟，對于打擦邊球的行為，都睜一只眼閉一只眼。對于企業(yè)要簽白紙黑字的審批合同，他們一般不愿意擔責，自然不會(huì )去大費周章地跑各項審批流程；而一旦上級部門(mén)要求強拆時(shí)，一定不遺余力。

如果時(shí)光倒流，鄉居樓楊德祿、尺木無(wú)山楊剛會(huì )去依法辦理建設用地審批手續嗎？能辦理下來(lái)嗎？“他們自己把手續跑下來(lái)至少要兩年，累死不值得；再者而言，他們也很難跑下來(lái)，除非有強硬的 *** 關(guān)系，正常人根本跑不下來(lái)?！币言卩l村文旅摸爬滾打15年的白剛（化名）指出，中國目前的土地政策只適合創(chuàng )業(yè)者建設主題公園和房地產(chǎn)，不支持中小型資本進(jìn)入鄉村經(jīng)營(yíng)小而美的文旅項目。

白剛感嘆，“其實(shí)他們的用地原來(lái)也并沒(méi)有產(chǎn)出糧食，經(jīng)營(yíng)中也沒(méi)有破壞生態(tài)環(huán)境，并且項目還提供了村民就業(yè)，為什么就不能存在呢？我覺(jué)得這很奇怪?！边@也是為什么京郊優(yōu)質(zhì)休閑度假產(chǎn)品寥寥的原因之一，本質(zhì)上是中小資本不敢進(jìn)入，以免哪天就被拆違。而這也是為什么鄉伴文旅、隱居鄉里在鄉村繞開(kāi)合規性這一巨大風(fēng)險，選擇為持有資產(chǎn)的地方 *** 提供軟 *** 的原因所在。

“ *** 有資金一直投下去嗎？究竟想不想讓 社會(huì ) 資本加入進(jìn)來(lái)做鄉村振興？不掃清通道，不設計流程，他們怎么進(jìn)來(lái)？這是個(gè)嚴酷的問(wèn)題?！卑讋傠m擔心，但他相信這一天會(huì )到來(lái)，“中國的土地政策體系和服務(wù)體系等生產(chǎn)關(guān)系，已嚴重滯后于生產(chǎn)力發(fā)展，亟需變得更加精細化和柔性化?！?/p>

白鹿原從“一夜爆紅”到關(guān)門(mén)歇業(yè)，都是抄襲惹的禍？

如果說(shuō)鄉居樓、尺木無(wú)山的兩位創(chuàng )始人是靈敏的文旅創(chuàng )業(yè)家，那么陜西白鹿原民俗文化區的操盤(pán)手則是慣于模仿的中國文旅人的敗局縮影。

2019年8月，投資上億，占地1200畝，日接待游客量一度達到15萬(wàn)人次，距西安主城區僅30公里的白鹿原民俗文化村暫停營(yíng)業(yè)。陜西渭水文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司將其出售給西安藍城理想小鎮建設管理有限公司。而據藍田縣自然資源和規劃局工作人員的說(shuō)法，新東家初步規劃是在原址上打造高端康養集群；但因藍田縣國土空間規劃和西安市對白鹿原的整體規劃尚在編制中，目前園區內商戶(hù)全部關(guān)門(mén)，巷道里建筑垃圾堆積成山，荒草叢生。

這樣的結局有其必然性，首個(gè)“硬傷”就是違規用地：2016年3月才開(kāi)業(yè)，9月就因未經(jīng)批準違法占地建設在陜西省 *** 召開(kāi)的相關(guān)執法監督檢查警示約談會(huì )上被通報。據悉，彼時(shí)白鹿原民俗文化村的498畝土地屬于未批先建，被通報后一部分違建項目被拆除；

其二，不得民心，文化村所占土地原屬藍田縣安村鎮田坡村，村民們多次向上級部門(mén) *** ，涉及的430位村民征地后人均耕地少于1分，當初承諾對60歲以上的老人每個(gè)月發(fā)放200元的失地補貼至今尚未發(fā)放到位；

其三，缺少規劃，同質(zhì)化扎堆。隨著(zhù)“白鹿原”IP熱，短短兩年時(shí)間，僅200多平方公里的白鹿原上，就集聚了白鹿原民俗文化村、白鹿原影視城、白鹿倉、白鹿原景觀(guān)農業(yè)園等6個(gè)文旅項目，陜西省 社會(huì ) 科學(xué)院研究員張燕表示：“一個(gè)小小的白鹿原，哪能承載這么? ?的 旅游 項目？這本身就形成了區域內競爭，分散了客流，大部分注定無(wú)法存活?！?/p>

其四，內容不足，園內看不到關(guān)中文化，見(jiàn)不到當地民俗，不能滿(mǎn)足游客“寄托鄉愁”的需求，普遍都是急功近利的商業(yè)化經(jīng)營(yíng)——仿古小吃一條街，游客自然去一次之后不會(huì )再去第二次。

白剛表示，像白鹿原這樣模仿袁家村者市面上不下50個(gè)，但絕大多數只得其形，卻未得其神——集體經(jīng)濟“共同致富”之精髓。實(shí)際上，不僅是鄉村文旅市場(chǎng)，整個(gè)目的地端普遍創(chuàng )意不足，抄襲成風(fēng)，究其原因還是人才奇缺，而鄉村文旅人才更是少之又少。

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