??　?。ㄒ唬和＾k理業(yè)務(wù)

　　個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的宜昌城區、夷陵區、秭歸縣暫停受理異地購房貸款和商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務(wù)。

　?。ǘ┵J款條件調整

　　1、公積金貸款發(fā)放對象及住房套數認定。

　　變化:一是政策調整前，公積金貸款支持公積金繳存人或其家庭成員（包括配偶、成年子女、父母）在本市范圍內購買(mǎi)住房，允許父母或子女不是購房人的情況下，作為借款人參與額度計算和使用公積金償還貸款。
??政策調整后，公積金貸款僅支持公積金繳存人及配偶在本市范圍內購買(mǎi)首套住房或第二套改善性住房。借款人只能是購房人及配偶，非購房人不能作為借款人參與額度計算和使用公積金償還貸款。

　　二是住房套數認定，政策調整前，不核查家庭住房套數。政策調整后，首套公積金貸款認定標準為：繳存人家庭成員未辦理過(guò)公積金貸款，購買(mǎi)首套住房的。
??第二套公積金貸款認定標準為：繳存人家庭成員有已結清的公積金貸款，購買(mǎi)首套或第二套住房的；或繳存人家庭成員未辦理過(guò)公積金貸款，購買(mǎi)第二套住房的。

　　三是明確了房屋套數根據購房地房地產(chǎn)管理或不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的房屋登記信息及購房合同認定。公積金貸款辦理情況根據人民銀行的個(gè)人信用報告、公積金信息系統查詢(xún)結果認定。
??

　　需注意：父母、子女共同購房，申請公積金貸款，只核查申請貸款的繳存人家庭成員住房套數，及公積金貸款辦理情況。

　　2、調整繳存時(shí)限。

　　將申請公積金貸款繳存時(shí)限由3個(gè)月（含3個(gè)月）以上調整為連續足額繳存公積金6個(gè)月（含6個(gè)月，不含補繳）以上。
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　　變化：政策調整前，允許一次性補繳3個(gè)月公積金，即可申請公積金貸款。政策調整后，須連續足額繳存公積金滿(mǎn)6個(gè)月，才可以申請公積金貸款。

　?。ㄈ┵J款額度調整

　　1、第二套公積金貸款首付款比例由不低于購房總價(jià)的20%調整到30%。

　　2、公積金最高貸款額度由80萬(wàn)元調整為60萬(wàn)元。
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　　3、實(shí)行貸款額度與公積金賬戶(hù)余額掛鉤。

　　首套公積金貸款可貸款額度計算公式：可貸款額度＝借款人公積金賬戶(hù)余額之和×15

　　第二套公積金貸款可貸額度計算公式：可貸款額度＝借款人公積金賬戶(hù)余額之和×10

　　變化：原可貸款額度計算方法不變，另增加依據職工住

　　房公積金賬戶(hù)余額計算可貸款額度，取值方法不變。
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　　需注意：需辦理公積金貸款的繳存人，應先辦理貸款登記手續，待貸款審批后，提取手續與貸款發(fā)放手續同時(shí)辦理，以免影響貸款額度計算。

　?。ㄋ模?shí)行貸款發(fā)放輪候制度

　　1、貸款輪候的范圍。

　　本次實(shí)行貸款發(fā)放輪候制的范圍包括：宜昌城區、夷陵區、秭歸縣。
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　　2、貸款發(fā)放輪候的對象和方法。

　　輪候對象：

　　一是經(jīng)中心審批通過(guò)，等待放款的公積金貸款；

　　二是已辦理了貸款登記手續，等待中心審批的公積金貸款；

　　三是已辦理了貸款預約手續的公積金貸款；

　　四是擬申請辦理的公積金貸款。
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　　輪候方法：

　　一是未經(jīng)中心審批的，按照預約、登記、初審順序及辦理相應手續的時(shí)間，依次進(jìn)行排序進(jìn)入貸款審批；

　　二是經(jīng)中心審批通過(guò)等待放款的公積金貸款，按購買(mǎi)二手房、商轉公、其他購房類(lèi)型分別排序輪候放款。

　　3、輪候時(shí)間。

　?、儋徺I(mǎi)、新建住房申請貸款的? ??自貸款審批通過(guò)日起輪候6個(gè)月內放款；

　?、谫徺I(mǎi)存量住房（二手房）申請貸款的，自不動(dòng)產(chǎn)登記證明到位（出證）后輪候2個(gè)月內放款；

　?、凵剔D公貸款，自貸款審批通過(guò)日起輪候2個(gè)月內放款。
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　　需注意：宜昌城區由于已辦理了貸款預約、登記手續以及已經(jīng)中心審批的待放款金額較大，輪候周期可能較長(cháng)。2016年12月以后申請的公積金貸款進(jìn)入到放款環(huán)節，所需周期將達6個(gè)月以上，中心將根據資金情況安排貸款計劃。

　?。ㄎ澹┩貙捊M合貸款渠道

　　變化：政策調整前，公積金組合貸款合作銀行為建設銀行宜昌分行，只為購買(mǎi)期房的繳存人提供公積金組合貸款。
??政策調整后，組合貸款合作銀行增加了工商銀行宜昌分行、農業(yè)銀行宜昌分行、交通銀行宜昌分行、湖北銀行宜昌分行，為購買(mǎi)期房、現房、二手房的繳存人提供公積金組合貸款。

　　需注意：申請公積金組合貸款，須同時(shí)符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款規定。

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