真正的土豪都住哪？揭秘蘇州的四大富人區...

無(wú)論什么居住社區， “ 富人區 ” 不是純粹的世外桃源，更是城市發(fā)展到表現，做到 “ 離塵不離城 ”。

簡(jiǎn)單而言，

精英集聚、依山傍水、成熟的生活配套，

是富人區的三大要素。

縱觀(guān)蘇州豪宅出沒(méi)的地方，有姑蘇區、園區、吳中石湖板塊、太湖畔等，那么倘若將這些標準放諸于蘇州的豪宅圈，他們又將得到幾顆星呢？

NO.1園區 · 雙湖版塊

一個(gè)地王的傳說(shuō)

關(guān)于豪宅，關(guān)于地王，曾經(jīng)在2013年的蘇州，只有一個(gè)標志性的日子：9月5日。當時(shí)，200余人的現場(chǎng)圍觀(guān)，讓蘇園土掛06號、07號兩宗地的拍賣(mài)猜測不斷。

這場(chǎng)土拍讓人們將目光再次聚焦到了雙湖板塊。

“ 雙湖板塊 ”，定義為金雞湖板塊與獨墅湖板塊。

不僅屬于城市板塊，而且它具有現代化城市中稀缺的景觀(guān)資源 —— 金雞湖、獨墅湖兩個(gè)具有相當知名度的城內湖，形成了令很多高端購房者的青睞有加的雙湖板塊居住環(huán)境。

在國內，GOLF的 “貴族” 概念已深入人心，被無(wú)數精英人士視為最佳高雅的運動(dòng)，在金雞湖與獨墅湖兩湖之間，便是一片面積可觀(guān)的高爾夫球場(chǎng) —— 金雞湖高爾夫球場(chǎng)。

隨著(zhù)27洞國際GOLF球場(chǎng)開(kāi)業(yè)，五星級酒店建成，水巷鄰里的全面建成、景觀(guān)公園、李公堤商業(yè)街的逐漸繁榮，雙湖板塊的城市生活版圖已經(jīng)完美呈現出來(lái)。

據悉，目前該區域內的大部分客戶(hù)都是來(lái)自北京上海的，蘇州當地人反而很少。

對于聰明的投資客而言，稀缺即意味著(zhù)未來(lái)的價(jià)值無(wú)限，而對于追求生活品質(zhì)的精英們而言，臨湖而居的舒適，也是大都市里難得的恩賜，自然要收入囊中。

如果蘇州只能有一個(gè)富人區，那雙湖板塊自然當仁不讓。

代表豪宅

< 綠城桃花源： 2億 / 套 >

綠城桃花源剛剛入選《2016中國10大超級豪宅》，這是蘇州唯一當選的別墅，最便宜的房子也要2000萬(wàn)。

< 湖濱四季 ：1億 / 套 >

坐落在金雞湖南端的豪華別墅，戶(hù)外游泳池、臨湖棧道、私家花園統統都有。站在落地窗戶(hù)前還能看到遠處的摩天輪，所有的都是湖景豪華房標配。

< 晉園 ：7500萬(wàn) / 套 >

這里最貴獨棟別墅75000萬(wàn)一套，最便宜的聯(lián)排別墅也是2000萬(wàn)/套起。

申請富人區得分：

依山傍水 ★★★★★

成熟配套 ★★★★

精英集聚 ★★★★★

NO.2姑蘇 · 平江新城

身處中心城區的美麗與哀愁

作為蘇州的中心城區，姑蘇區一直以來(lái)都被困在 “新盤(pán)少、樓盤(pán)貴” 的窘境里，從分布上來(lái)講，則相對比較分散，單個(gè)項目在配套與環(huán)境上相差很大。

首先，姑蘇區的別墅風(fēng)格可謂 “ 大隱隱于市 ”，然而在環(huán)境上走的卻是隨遇而安的路線(xiàn)?！?依山傍水 ” 的富人區標準在散落在市區的各大別墅項目看來(lái)是可望不可及的先天條件。

縱然周?chē)菧喨惶斐傻睦咸K州情調，如古巷、老宅、小橋、流水，也要在這一項標準上扣不少分。

其次，在居住客群的要求上，姑蘇區的別墅有些無(wú)從說(shuō)起。園林古宅的居住環(huán)境，獨到最是獨到，但也并不適合所有人。

周邊老居民較多，交通多依附小街小巷，大多緊鄰鬧市區，容易堵車(chē)造成困擾；若要驅車(chē)也并不方便，青年買(mǎi)家估計并不會(huì )屬意于此。

最后一項標準是成熟的生活配套，這一點(diǎn)對于姑蘇區的別墅項目而言，優(yōu)勢還是非常明顯的。

綜上所述，姑蘇區的豪宅因為位置的舉足輕重和本身產(chǎn)品的藝術(shù)特征，更適合收藏，而在居住方面的功能性則相對欠缺。

代表豪宅

< 拙政別墅 ：5億 / 套 >

這個(gè)項目大概是中國唯一一個(gè)建商品房還需要國家、省、市三級文物局的審批的宅了，每棟別墅都有約1畝地的私人園林花園！

申請富人區得分：

依山傍水 ★★

成熟配套 ★★★★★

精英集聚 ★★★

NO.3吳中 · 太湖新城

蘇州的維多利亞港

以 “ 湖 ” 為名，蘇州多個(gè)湖光山色的細分板塊如今都在蘇州的樓市中扮演著(zhù)精彩絕倫的角色，而環(huán)繞超過(guò)120平方公里水域的蘇州太湖新城有可能成為蘇城另一個(gè)富人區。

且不說(shuō)獨有的山水資源，單是太湖新城蘇州灣的強大規劃，就讓無(wú)數富人趨之若鶩。

蘇州計劃用3年左右的時(shí)間，把吳江太湖岸線(xiàn)打造成 “ 東太湖百里風(fēng)光帶 ”，成為面向長(cháng)三角、乃至全國全世界的高端休閑度假目的地。

建成之后，蘇州等于有了一個(gè) “ 香港維多利亞港 ” 。

太湖附近的山水資源符合山水別墅的建造理念，而在太湖附近買(mǎi)別墅的無(wú)非就是享受生活，所以這里也是蘇州有錢(qián)人的另一個(gè)聚集地。

代表豪宅

< 太湖黃金水岸 ：2600萬(wàn) / 套 >

真正的天然氧吧，別墅群極盡低調的奢華，秀美無(wú)比。

< 太湖高爾夫山莊 ：2300萬(wàn) / 套 >

依山傍水，風(fēng)景絕美，真正的零距離接近大自然。

申請富人區得分：

依山傍水 ★★★★★

成熟配套 ★★★★

精英集聚 ★★

NO.4吳中 · 石湖版塊

鄉野間的未來(lái)富人區

“ 疏疏的村莊，淡淡的煙漠 ”，恍惚間仿佛遇到了吳冠中筆下那故鄉的記憶，這里的別墅區，不僅僅是一處居所，更蘊涵著(zhù)一種文化的傳承與精神的寄托。

然而在提及其他兩個(gè)要素，人群和生活配套，石湖板塊又遠遠達不到上富人區的標準。

不過(guò)，隨著(zhù)石湖公園的建成，吳中區行政中心業(yè)已完成向石湖的遷移，高端消費群體將不斷涌現；同時(shí)隨著(zhù)軌交2號線(xiàn)的通車(chē)，城南版塊也將因交通速度的提升而變得近在咫尺。

該板塊的配套升級需要依靠自身的不斷完善，而非借助于蘇州市中心的配套設施。

這也表明，雖然石湖板塊目前作為別墅較為集中的區域，尚不能稱(chēng)之為富人區，但是從長(cháng)遠來(lái)看，這一區域未來(lái)發(fā)展的空間潛力巨大。

代表豪宅

< 世茂石湖灣：2200萬(wàn) / 套 >

有石湖作為后花園，內部也是水流潺潺，美輪美奐。

申請富人區得分：

依山傍水 ★★★★★

成熟配套 ★★★★

精英集聚 ★★

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