導讀：旅游發(fā)展用地 旅游業(yè)用地 1. 旅游業(yè)用地 2. 旅游業(yè)用地的綜合評價(jià) 3. 旅游業(yè)用地屬于什么類(lèi)型用地 4. 旅游業(yè)用地別墅可以買(mǎi)嗎 5. 旅游業(yè)用地年限 6. 旅游業(yè)用地住宅 7. 旅游業(yè)用地政策 8. 旅游業(yè)用地的基本特點(diǎn) 9. 旅游業(yè)用地多少年

1. 旅游業(yè)用地

一、看市場(chǎng)。

市場(chǎng)需求決定了未來(lái)農村旅游發(fā)展的潛力和盈利方式。因此，旅游市場(chǎng)的判斷非常重要。這里推薦一些判斷指標，如城市國內生產(chǎn)總值(GDP，判斷地區經(jīng)濟發(fā)達程度)、城市人口規模(判斷潛在客源市場(chǎng)規模)、城鎮居民人均可支配收入(判斷潛在游客可消費能力)、城市周邊景區數量和類(lèi)型(判斷未來(lái)市場(chǎng)競合關(guān)系)、城市游客的出游頻率等等。獲取以上數據的途徑包括購買(mǎi)書(shū)籍，如《城市統計年鑒》、《城市旅游統計年鑒》等;查看政府公報，如《國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》;網(wǎng)站數據查閱，如政府旅游官方網(wǎng)站(旅游統計版塊)、政府統計信息網(wǎng)(統計年鑒、統計公報、統計數據等版塊)。

二、看資源。

基于對旅游市場(chǎng)的一般理解，需要對當地旅游資源進(jìn)行簡(jiǎn)單評估，以確定滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類(lèi)型。旅游資源在一定程度上決定了產(chǎn)品設置和項目設計。

三、看位置。

區位(地理位置)在一定程度上決定了旅游市場(chǎng)的規模和農村旅游發(fā)展的基本模式。

農村旅游在確定開(kāi)發(fā)位置時(shí)，要選擇人流量相對較多的區域，周邊設施齊全，人員流動(dòng)性大，同時(shí)，自然環(huán)境豐富，有較多宜人的自然資源?？蛇x擇處于兩個(gè)(或多個(gè))城市之間的鄉村，可吸引和服務(wù)來(lái)自?xún)蓚€(gè)(或多個(gè))城市的游客。

四、看交通狀況。

交通條件(可達性)與游客進(jìn)入旅游目的地的難度有關(guān)。農村旅游發(fā)展的關(guān)鍵是交通可達性問(wèn)題。一些農村地區偏遠，道路條件差，直接影響旅游客源市場(chǎng)的發(fā)展。因此，在發(fā)展農村旅游之前，必須要清楚地了解當地的交通狀況，特別是與周邊大城市的交通聯(lián)系，以制定相應的發(fā)展戰略。一些常用的工具是紙質(zhì)交通地圖圖譜;門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的在線(xiàn)地圖查詢(xún)，如百度地圖、谷歌地圖等等。

五、看政策。

農村旅游發(fā)展應注重國家和地方有關(guān)農村旅游發(fā)展的政策，如政府有關(guān)部門(mén)鼓勵政策支持旅游業(yè)的發(fā)展;規范農村旅游發(fā)展的規章制度;有關(guān)部門(mén)開(kāi)展的創(chuàng )建，評估，推薦活動(dòng)等。獲得上述政策信息的途徑是向農業(yè)、旅游等相關(guān)部門(mén)，如農業(yè)局、旅游局等;網(wǎng)上查詢(xún)，如農業(yè)、旅游政府部門(mén)官方網(wǎng)站，一般在政策條例欄中。

2. 旅游業(yè)用地的綜合評價(jià)

屬于 建設用地 中的 商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地

旅游業(yè)用地是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂(lè )園、俱樂(lè )部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。

3. 旅游業(yè)用地屬于什么類(lèi)型用地

屬于旅游用地。

旅游用地指用于開(kāi)展旅游活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。如用于公園、游樂(lè )場(chǎng)等占用的土地copy。

旅游城市，是指具備獨特的自然風(fēng)光或者人文資源等獨特資源，能夠吸引旅游者前往，具備一定旅游接待能力，以景區景點(diǎn)為核心、以旅游產(chǎn)業(yè)為主體、旅游業(yè)產(chǎn)值超過(guò)城市GDP的7%的一類(lèi)城市。新型旅游城市則是指在城鎮化后，運用城市即旅游、旅游即城市的理念，全面地將旅游與城市發(fā)展有機融合起來(lái)，全力打造活力之城、人文之城、魅力之城、旅游之城。

旅游用地是新型知旅游城市發(fā)展旅游業(yè)必不可少的載體。隨著(zhù)我國旅游業(yè)的飛速發(fā)展，旅游涉及的范圍不斷擴大，專(zhuān)門(mén)的旅游景點(diǎn)已不是旅游地的唯一選擇，農家樂(lè )、林家樂(lè )等鄉村游、自駕游、紅色旅游等旅游形式興起，旅游業(yè)呈特色化發(fā)展，旅游產(chǎn)品呈多樣化發(fā)展趨勢，同時(shí)作為用于旅游載體的土地也在隨著(zhù)旅游范圍的擴大而擴大，城市旅游用地既可以是劃分出來(lái)專(zhuān)門(mén)發(fā)揮旅游功能的道城市土地，也可以是在其它功能的土地上發(fā)揮旅游雙重或者多? ?功能的城市土地，比如，機場(chǎng)、火車(chē)站、碼頭等游客集散地設立旅游咨詢(xún)服務(wù)中心，只要具有咨詢(xún)、預定、受理游客投訴等功能，就能判斷為其具有城市現代旅游功能。

4. 旅游業(yè)用地別墅可以買(mǎi)嗎

不合適，外地買(mǎi)別墅不合適，因為外地人，在本地也沒(méi)有什么牽掛，也不是老家，在這里買(mǎi)房子，也是占著(zhù)錢(qián)，有不住，長(cháng)期空著(zhù)的，劃不來(lái)，如果旅游或者出差，可以住酒店，條件好就住好一些的酒店，這樣的話(huà)，手上零用錢(qián)就多了，壓力也沒(méi)有那么大，如果投資的話(huà)，那就另說(shuō)。

5. 旅游業(yè)用地年限

1、定義不同

商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規劃部門(mén)根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋的土地。出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。

商務(wù)金融用地：商務(wù)用地是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、報刊門(mén)市部、蔬菜購銷(xiāo)轉運站等用地。

2、范圍不同

商業(yè)用地：只是商務(wù)用地的一種類(lèi)型，具體有商店、商場(chǎng)、及其相應附屬設施用地。

商務(wù)金融用地：包括商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應的附屬設施用地。

3、用途不同

商業(yè)用地：商業(yè)用地只能用于建設商業(yè)用房屋，不能作其他使用性質(zhì)。

商務(wù)金融用地：可以作為商業(yè)用地、金融保險用地、餐飲旅館業(yè)用地以及其他商業(yè)服務(wù)用地。如寫(xiě)字樓、旅行社、信用社、度假村等服務(wù)設施用地。

6. 旅游業(yè)用地住宅

建議你不要買(mǎi)。因為，隨著(zhù)國民經(jīng)濟消費升級，大家對于生活品質(zhì)的要求越來(lái)越高，從剛需到改善，再到具備足夠經(jīng)濟能力之后的別墅、洋房、文旅地產(chǎn)，每個(gè)階段大家對于房產(chǎn)的需求都不一樣。剛需、改善、別墅這些都不用說(shuō)，大家都很了解，但是對于文旅地產(chǎn)項目，大家第一印象就是地段偏僻，人煙稀少，配套不成熟，所以不建議你買(mǎi)。

7. 旅游業(yè)用地政策

用地性質(zhì)M是工業(yè)用地。

城市規劃管理部門(mén)根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。

根據城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類(lèi)、9中類(lèi)、14小類(lèi)。

用地性質(zhì)分為住宅用地、工業(yè)用地、倉儲用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、旅游業(yè)用地、金融保險業(yè)用地、市政公用設施用地、綠代用地、公共建筑用地、文/休/娛用地、機關(guān)/宣傳用地、科研設計用地、教育用地、醫衛用地、交通用地、鐵路用地、民用機場(chǎng)用地、港口碼頭用地、其他交通用地。

8. 旅游業(yè)用地的基本特點(diǎn)

商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規劃部門(mén)根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋的土地。出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。商務(wù)用地：商務(wù)用地是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、報刊門(mén)市部、蔬菜購銷(xiāo)轉運站等用地。

2、范圍不同商業(yè)用地：只是商務(wù)用地的一種類(lèi)型，具體有商店、商場(chǎng)、及其相應附屬設施用地。

商務(wù)用地：包括商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應的附屬設施用地。

3、用途不同商業(yè)用地：商業(yè)用地只能用于建設商業(yè)用房屋，不能作其他使用性質(zhì)。

商務(wù)用地：可以作為商業(yè)用地、金融保險用地、餐飲旅館業(yè)用地以及其他商業(yè)服務(wù)用地。如寫(xiě)字樓、旅行社、信用社、度? ??村等服務(wù)設施用地。

9. 旅游業(yè)用地多少年

旅游用地指用于開(kāi)展旅游活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。如用于公園、游樂(lè )場(chǎng)等占用的土地。

旅游城市，是指具備獨特的自然風(fēng)光或者人文資源等獨特資源，能夠吸引旅游者前往，具備一定旅游接待能力，以景區景點(diǎn)為核心、以旅游產(chǎn)業(yè)為主體、旅游業(yè)產(chǎn)值超過(guò)城市GDP的7%的一類(lèi)城市。新型旅游城市則是指在城鎮化后，運用城市即旅游、旅游即城市的理念，全面地將旅游與城市發(fā)展有機融合起來(lái)，全力打造活力之城、人文之城、魅力之城、旅游之城。

旅游用地是新型旅游城市發(fā)展旅游業(yè)必不可少的載體。隨著(zhù)我國旅游業(yè)的飛速發(fā)展，旅游涉及的范圍不斷擴大，專(zhuān)門(mén)的旅游景點(diǎn)已不是旅游地的唯一選擇，農家樂(lè )、林家樂(lè )等鄉村游、自駕游、紅色旅游等旅游形式興起，旅游業(yè)呈特色化發(fā)展，旅游產(chǎn)品呈多樣化發(fā)展趨勢，同時(shí)作為用于旅游載體的土地也在隨著(zhù)旅游范圍的擴大而擴大，城市旅游用地既可以是劃分出來(lái)專(zhuān)門(mén)發(fā)揮旅游功能的城市土地，也可以是在其它功能的土地上發(fā)揮旅游雙重或者多重功能的城市土地，比如，機場(chǎng)、火車(chē)站、碼頭等游客集散地設立旅游咨詢(xún)服務(wù)中心，只要具有咨詢(xún)、預定、受理游客投訴等功能，就能判斷為其具有城市現代旅游功能。

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